Woonboerderij - Koeveringsedijk 15, Sint-Oedenrode


€ 1.975.000 - Kosten koper

8
kamers
2
badkamers
4
slaapkamers
2
woonruimtes
6
parkeerplaatsen
Ja
guesthouse

Carport voor 3 auto's
garagebeschrijving

2007
oorspronkelijk bouwjaar
59515 M2
perceelgrootte
414 M2
woningoppervlakte
1852 M3
inhoud


Zwembad (buiten)

Paardenstal

Poolhouse

Kantoor/Praktijk

Paardenwei

Galerij

Beschrijving

Landgoed ’t Rooike is prachtig gesitueerd op een perceel van bijna zes hectare in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd zeer gunstig nabij snelwegen (A50) en steden als Eindhoven en Den Bosch zijn op slechts een kwartiertje afstand. De Golf & Country Course ligt zelfs op fietsafstand!

Heeft u de DRONEFILM al bekeken...? 

ALGEMEEN:
- bouwjaar ca.2007
- inhoud woonhuis ca. 1.800 m³
- perceel oppervlakte ca. 59.515 m² eigen grond
- NSW Landgoed
- compleet met gastenverblijf
- topfaciliteiten voor paardenliefhebbers

WOONBOERDERIJ BEGANE GROND:
Entree met toilet.
Fantastische woonkamer met vide van ruim acht meter hoog (!) en indrukwekkende, authentieke Franse schouw. Gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
Vanuit zowel woonkamer als woonkeuken toegang tot het heerlijke terras.
Praktische bijkeuken met aangrenzende wasruimte.
Tweede woonkamer met open keuken, zandstenen schouw met gashaard en openslaande deuren naar het terras.
Ook hier een bijkeuken annex wasruimte alsmede separate entree (!), waardoor dubbele bewoning, kantoor- of praktijk aan huis danwel mantelzorg goed denkbaar is. 
Er is een royale slaapkamer en fraaie badkamer met ligbad annex whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafelpartij en toilet aanwezig.

1e etage WOONBOERDERIJ:
Overloop met vaste kasten en fraaie lichtinval.
Vanuit woonkamer trap naar entresol, uitstekend geschikt voor aparte study, televisie-of speelruimte.
Drie slaapkamers waarvan één master-bedroom met walk-in-closet.
Badkamer voorzien van verzonken ligbad, inloopdouche met zijsproeiers, dubbele wastafelpartij, toilet en urinoir.

GASTENVERBLIJF:
Het ‘oude bakhuis’ is getransformeerd tot een zeer gerieflijk gastenverblijf.
Woonkamer met zandstenen schouw met gashaard.
Luxe keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken.
Vanuit de woonkamer geeft de nostalgische Engelse wenteltrap toegang tot de entresol waar het slaapgedeelte bevindt.

PAARDENSTAL/ LOODS / VELDSCHUREN:
Paardenstal compleet met vier boxen, wasplaats en voederopslagruimte.
Grote loods/opslagruimte (ca. 110 m²) met krachtstroom en pantry.
Bij de paddocks is een grote houten veldschuur aanwezig (ca. 10 x 6 m.) voor bijvoorbeeld het plaatsen van trailers en/of andere benodigdheden.
Tweede houten veldschuur (ca. 15 x 5 meter) met drie grote toegangsdeuren.

PERCEEL /TUIN
Uitermate riant perceel van bijna zes hectare eigen grond.
Gesitueerd in het uitgestrekte buitengebied van Sint-Oedenrode.
Deels ingericht als natuurgebied en prachtig omheinde weilanden.
Compleet met heerlijk buitenzwembad (ca. 11 x 5 meter).
Op het terras onder de oude notenboom is het heerlijk genieten van het buitenleven.
Carport voor 3 auto’s
Gedraineerde rijbak (ca. 20 x 40 meter, compleet met eb- en vloedsysteem alsmede lichtmasten) en trainingsmolen
Diverse weilanden, fraai omheind met duurzame houten afrastering.
Twee paddocks aanwezig.
Het overige terrein bestaat grotendeels uit natuurgebied met mooie houtopstanden en sloten met natuurlijke oevers.

EXTRA PLUSPUNTEN:
Gehele woning (behalve de Velux dakramen) zijn voorzien van gelaagd HR++ glas en inbouwspots.
UTP aansluitingen, centraal stofzuigsysteem (ook in bakhuis en carport) en een Domotica systeem.
Genummerd sluitplan zodat diverse ruimtes afzonderlijk afgesloten kunnen worden.
Begane grond is merendeels voorzien van een leistenen Kwartsiet tegelvloer met vloerverwarming.
Dakkapellen boven en tuindeuren linkerzijde beneden aan de zuidkant zijn voorzien van screens.
Groot deel van het perceel is voorzien van een beregeningsinstallatie en omheind met ABC gaashekwerk.
Woonboerderij is voorzien van een uitgebreid alarmsysteem en rook meldinstallatie.
Aankoop meer grond behoort tot de mogelijkheden.
Het pand en terrein zijn aangemerkt als een NSW landgoed, officiële naam ’t Rooike.
Een deel van de gronden zijn onbestemd naar natuur en dit dient in stand en onderhouden te worden e.e.a. is geregeld in een kwalitatieve verplichting t.a.v. Stichting Het Noord Brabants Landschap. De overige gronden zijn agrarische gronden.
Tal van fiscale voordelen dankzij de status van NSW landgoed.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.



Stuur mij meer informatie of maak een afspraak