Verkocht onder voorbehoud
Kamers8 Badkamers2 Slaapkamers6 Woonruimtes2 Parkeerplaatsen3 EnergielabelA
Oorspronkelijk bouwjaar1860
Perceelgrootte907 m²
Woonoppervlakte371 m²
Inhoud1.343 m³
In het charmante Brabantse dorp Aarle-Rixtel, midden in de dorpskern maar rustig gelegen aan een lommerrijke straat, bevindt zich deze karaktervolle en royale woonboerderij. Gebouwd omstreeks 1860 en beeldbepalend voor de omgeving, straalt deze bijzondere woning geschiedenis, ruimte en klasse uit. Het perceel van maar liefst 907 m² biedt niet alleen volop privacy, maar ook groen, rust en comfort—een zeldzame combinatie in een dorpscentrum.
Aarle-Rixtel, gelegen in de Peelrand, is onderdeel van de gemeente Laarbeek en ligt strategisch tussen Helmond en Eindhoven. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en zorg zijn op loopafstand aanwezig, terwijl sport- en recreatievoorzieningen zoals een golfbaan, hockey- en voetbalclub, middelbare scholen en een ziekenhuis zich op fietsafstand bevinden. Deze centrale ligging maakt het een zeer gewilde woonomgeving.
Duurzaamheid en energie:
• Alle binnenmuren zijn recent extra geïsoleerd met 14 cm PIR-platen;
• Onlangs is het dak aan de voorzijde vernieuwd;
• 18 zonnepanelen aanwezig;
• Nieuwe warmtepomp + boilers geïnstalleerd (woning is volledig gasvrij).
• Lage temperatuurradiatoren geplaatst voor optimaal rendement;
• Energielabel A toegekend;
• Meterkast is vernieuwd en nieuwe elektra op de 1e etage;
• Laadpaal aanwezig voor elektrische auto (voor de deur).
Algemene kenmerken:
• Karakteristieke woonboerderij uit ca. 1860;
• 5 slaapkamers en 2 badkamers;
• Ruim bijgebouw (ca. 20 m²) en praktische kelderruimte;
• Kantoor-/praktijkruimte met eigen entree;
• Vele authentieke details aanwezig;
• Gelegen op een royaal perceel van 907 m² met volledige privacy;
• In het hart van Aarle-Rixtel, met alle voorzieningen op loopafstand;
• Slechts enkele kilometers van Helmond en Eindhoven;
• Ideaal voor gezinnen en/of ondernemers die wonen en werken willen combineren.
VOOR MEER UITGEBREIDERE INFORMATIE OVER DIT OBJECT KUNT U DE BROCHURE DOWNLOADEN OF CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR!
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.
Deze informatie dient in combinatie met een bezichtiging van de woning te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Wij adviseren u om te allen tijde deskundigebijstand van een makelaar en/of onafhankelijk bouwkundig adviesbureau te vragen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven vaneen indicatie van de gebruiksoppervlakte. Alle in deze brochure genoemde oppervlakten zijn conform de meetinstructie vanaf de ons beschikbare tekeningen ingemeten. De Meetinstructie is een afgeleide van de NEN 2580 maar sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Deze informatie is door ons samengesteld om u een indruk te geven van dit object. Hoewel wij bij het samenstellen van de informatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.
