Villa

Tegenbosch 33

Eindhoven

€ 12.500,- p/m

Overzicht & faciliteiten

Kamers12 Badkamers5 Slaapkamers8 Woonruimtes3 Parkeerplaatsen6 EnergielabelA

  • Guesthouse
  • Fitnessruimte
  • Kantoor/praktijk
  • Jacuzzi
  • Golfbaan
  • Speelkamer
  • Dakterras
  • Zwembad
  • Airconditioning

Galerij

Beschrijving

Op een van de meest erkende woonlocaties van Brabant ligt deze exclusieve, in 2019/2020 onder architectuur gebouwde villa. Een echte ‘Grande Dame’ in de gewilde villawijk “De Wielewaal” op een perceel van ruim 1.600 m² welke wordt omgeven door groen. De villa telt o.a. 14 kamers, waaronder 8 zeer ruime slaapkamers, 5 luxe badkamers, 7 toiletruimtes, een riante kantoor-/praktijkruimte of guesthouse én verwarmd buitenzwembad. De kantoor-/praktijkruimte is voorzien van diverse spreekkamers en werkplekken en heeft een separate entree. Een ‘one of a kind’ en voor een brede doelgroep geschikt en ideaal te noemen voor bijvoorbeeld een gezin met au pair. Een exclusief object waarbij alles tot in detail is ontworpen, gebouwd en afgewerkt met zeer hoogwaardige en luxe materialen. De ligging van de villa op het perceel en de fraai aangelegde tuin rondom de villa zorgen voor volop privacy en biedt u zowel binnen als buiten de gelegenheid om heerlijk tot rust te komen.

De uitstekende geografische ligging op slechts 10 autominuten van het centrum van Eindhoven, nabij PSV trainingscentrum “De Herdgang”, Internationale school, Eindhoven Airport en ASML maken dit object tot een zeer gewilde woonlocatie. Tevens is het Rijkswegennet gunstig gelegen op afstand van de woning, binnen enkele minuten bevindt u zich op de A2, A58 en A50.

Vanuit discretie perspectief worden enkel de foto’s van de buitenzijde van de villa gedeeld. Indien u interesse heeft in dit unicum willen wij u vragen contact met ons op te nemen voor de mogelijkheden tot een bezichtiging te bespreken.

Parterre:

Wanneer u de riante ontvangsthal binnen treedt wordt u direct omarmd door de luxe sfeer van deze unieke villa welke in iedere ruimte voelbaar is. De prachtige gietvloer, welke in iedere ruimte en etage aanwezig is, geeft de gehele woning nét dat extra cachet. In deze hal bevindt zich een (gasten)toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobe en een statige trapopgang naar de 1e etage. Middels de centrale hal is er door de dubbele glazen deuren toegang naar de living met een open verbinding naar de leefkeuken.

Smaakvolle en sierlijke living met als eyecatcher een roomdivider met fraaie haardpartij en aan beide zijden een flatscreen in het midden van de ruimte. De living én leefkeuken zijn voorzien van veel grote raampartijen en zijn daardoor verbonden met de fraai aangelegde achtertuin en de fijne overkapping met een subliem uitzicht over het verwarmde buitenzwembad.

Een forse alsmede aangename ruimte beschrijft de leefkeuken in het kort. Dit is het paradijs voor de kookliefhebber! Een riant spoel-/kookeiland en een wandopstelling inrichting met daarin een vriezer, koeling, wijnklimaatkast, combi oven/magnetron en een combi stoomoven. Deze keukeninrichting is voorzien van een marmeren aanrechtblad waarin zich een 6-pits inductie kookplaat en twee vaatwassers bevinden. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is van Miele. Een praktische inbouwkast biedt de mogelijkheid voor het herbergen van al uw keukenapparatuur.

De praktische bijkeuken is toegankelijk vanuit de living en ingericht met op maat gemaakte keukeninrichting waarin een derde vaatwasser, Amerikaanse koelkast en combi oven/magnetron zijn gesitueerd. Het zijportaal sluit aan op de bijkeuken welke is voorzien van een dames én heren toilet en separate doucheruimte met wastafel en meubel. Vanuit het zijportaal is een deur naar de achtertuin.

Wanneer u door deze bijkeuken/pantry loopt krijgt u doorgang naar een zeer riante kantoor-/praktijkruimte met sfeervolle gashaard geïntegreerd in een separatiewand in het midden van de ruimte. Aan deze ruimte zijn diverse separate glazen werkruimtes/spreekkamers gesitueerd mét ingebouwde internetaansluitingen in de vloer. Deze ruimte is aan de achterzijde voorzien van een glazen schuifwand en aan de voorzijde is een separate ingang gelegen. Gezien er een aparte badkamer, extra keukenruimte en toiletten aanwezig zijn in dit gedeelte van de villa is deze ruimte ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning of gastenverblijf. Thans is er in een van de aangrenzende glazen ruimtes een fitnessruimte gecreëerd.

Garage:

De zeer ruime inpandige garage is vanuit de kantoor-/praktijkruimte te bereiken en biedt plaats voor 2 voertuigen. Deze garage is voorzien van een sectionaal deur met loopdeur en separate loopdeur naar de tuin. Tevens bevindt zich hierin de installatie voor het irrigatiesysteem van de tuin (Rainbird), patchkast en zwembadinstallatie.
 

Eerste etage:

Vanuit de riante ontvangsthal is middels een imposante betonnen trapopgang de eerste etage te betreden.

Deze etage laat u binnenkomen in de prominente mastersuite. Een royale walk-inn garderobe met diverse inbouwkasten, op maat gemaakte kastenwanden en een kaptafel, vormen de schakel tussen de badkamer en de masterbedroom. Uiteraard ontbreekt een ingebouwde flatscreen niet in deze ruimte. Middels de grote glazen schuifwand is een riant dakterras bereikbaar welke u een waanzinnig uitzicht geven over de achtertuin. Dit overdekte dakterras is voorzien van een jacuzzi waarin u helemaal tot rust kunt komen.

Vanuit de walk-inn garderobe loopt u door naar de naastgelegen badkamer. Deze luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met waskommen, 2-persoons inloopdouche met rainshowers en doorloop. Een vrijstaand ligbad midden in deze luxe badkamer trekt al snel uw aandacht. Tevens mag een separate toiletruimte niet ontbreken in deze masterbedroom. Het sanitair in deze villa is zoals u mag verwachten van hoogwaardige kwaliteit.

Verder zijn er nog 3 riante slaapkamers gelegen op deze etage, welke zijn voorzien van ingebouwde kastenwand en ieder met een glazen schuifpui naar een overdekt balkon. Iedere ruimte is separaat regelbaar naar het gewenste klimaat.

Aan de overloop is nog een separate toiletruimte aanwezig en praktische laundry waarin de wasapparatuur is opgesteld (bij huur inbegrepen).

De vierde badkamer is ideaal voor uw kinderen. Deze luxe badkamer is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel met ingebouwd wasmeubel.

De vele raampartijen geven veel lichtinval en tevens een mooi uitzicht naar de rustige woonstraat waaraan dit object gelegen is.
 
  
Tweede etage:

Eenzelfde imposante betonnen trap is volledig synchroon geconstrueerd ten opzichte van de eerste trap en brengt u naar de tweede etage. Hier bevinden zich een vijfde, zesde en zevende slaapkamer, vijfde badkamer, separate toiletruimte, royale inloopkamer met opslagruimte en technische ruimte.

De slaapkamers zijn voorzien van dakramen mét zonwerende screens. Robuuste houtenbalken geven een extra dimensie aan deze kamers. De vijfde badkamer is voorzien van een hoekligbad, wandcloset, wastafel in meubel en inloopdouche.
 

Exterieur:

Prachtig aangelegde tuin welke volledig rondom deze luxe villa is aangelegd. Diverse plantenperken, bloemborders, grindpaden en een omvangrijk gazon maken deze tuin tot een oase van groen en rust. In de gehele tuin is een beregeningsinstallatie aangelegd. Een sportveld én trampoline geven de nodige uitdaging aan uw kind(eren).

Een verwarmd buitenzwembad is aan het overdekte terras gelegen. Dit buitenzwembad is uitgevoerd met een automatisch roldek. Het overdekte terras wat grenst aan de living is een waanzinnige plek om ‘s avonds even tot rust te komen.

Het perceel is volledig omheind met degelijk hekwerk en de oprit is afgesloten met een elektrisch bedienbare toegangspoort voorzien van intercom installatie. Tevens is er parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op het afgesloten terrein. Vanuit deze oprit kunt u ook uw auto(‘s) parkeren in de inpandige garage. Er is een omheinde hondenren aanwezig wanneer u graag uw hond mee wil nemen.

Algemene kenmerken:

• Onder architectuur gebouwde zeer riante en uiterst luxueuze rietgedekte villa;
• Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau waarbij gebruik gemaakt is van zeer exclusieve materialen;
• De villa is te huur inclusief verlichting, decoratie, aanwezige flatscreens, raambekleding (gordijnen en lamellen) en er bestaat een mogelijkheid voor het geheel te meubileren;
• Optimaal isolatieniveau; volledig geïsoleerd en volledige vloerverwarming;
• Definitief energielabel A;
• Voorzien van zonnepanelen, W.T.W. installatie en airconditioning;
• Royaal verwarmd buitenzwembad op warmtepomp;
• Zeer riante inpandige kantoor-/praktijkruimte met diverse afgesloten werkplekken/spreekkamers en separate entree;
• Mogelijkheid voor dubbele bewoning, au pair/gastenverblijf;
• Inpandige garage welke ruimte biedt voor meerdere auto’s;
• Gelegen op gewilde woonlocatie in woonwijk “De Wielewaal”;
• Op korte afstand van Internationale school, ASML, Eindhoven Airport, PSV trainingscentrum “De Herdgang” en rijkswegennet A2, A58 en A50;
• Tevens is deze woning optimaal beveiligd; brandmelders, alarminstallatie met verschillende ‘schillen’, elektrische toegangspoort met intercom en uitgebreid camerasysteem binnen én buiten.

Huurvoorwaarden:

• Huurprijs € 12.500,– per maand;
• Huurcontract voor 24 maanden, onbepaalde tijd is bespreekbaar;
• Waarborgsom € 25.000,–;
• Exclusief de kosten voor gas-, water- en elektraverbruik, TV/internet en gemeentelijke belastingen;

Onderstaande diensten zullen verplicht voor rekening van huurder komen:

• Kosten tuinonderhoud;
• Reinigen van de ramen (1x per 6 weken);
• Interieurverzorgster;
• Alarmcentrale;
• Onderhoud ten behoeve van zwembad en jacuzzi.

Bij interesse om deze woning te huren dient men het volgende aan te leveren:

• originele identiteitsbewijs;
• origineel van uw laatste 3 salarisspecificaties (betaald per week dan 10 stuks);
• origineel van uw laatste loonstortingen op uw bank en een kopie van de bankpas;
• origineel van uw laatste GBA inschrijving;
• een ingevulde en ondertekende verhuurdersverklaring;
• een ingevulde en ondertekende accountantsverklaring voor ondernemers;
• een ingevulde, ondertekende en gestempelde werkgeversverklaring;
• originele laatste jaaropgave.

Verhuurder behoudt zich ten allen tijde het recht voor om op basis van de door huurder aangeleverde gegevens al dan niet een huurovereenkomst aan te gaan.

Brochure

De brochure is binnenkort beschikbaar

Deze informatie dient in combinatie met een bezichtiging van de woning te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Wij adviseren u om te allen tijde deskundigebijstand van een makelaar en/of onafhankelijk bouwkundig adviesbureau te vragen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven vaneen indicatie van de gebruiksoppervlakte. Alle in deze brochure genoemde oppervlakten zijn conform de meetinstructie vanaf de ons beschikbare tekeningen ingemeten. De Meetinstructie is een afgeleide van de NEN 2580 maar sluit verschillen in meet uitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Deze informatie is door ons samengesteld om u een indruk te geven van dit object. Hoewel wij bij het samenstellen van de informatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden.

Stuur mij meer informatie of maak een afspraak