Een exclusief en met oog voor detail afgewerkt 4-kamer appartement gelegen in de gewilde woonwijk Elzent-Zuid. Dit royale appartement van ruim 144 m² is gelegen in het complex ’t Octaaf temidden in het groen van het Stadswandelpark en het Dommelplantsoen.

In het complex ’t Octaaf staan 3 stadsvilla’s met 2 tot 3 appartementen per stadsvilla. Dit appartement is gelegen in stadsvilla 2 en op de eerste en tevens bovenste etage gesitueerd. U krijgt het ultieme stadsgevoel wanneer u vanuit het complex via het binnencourt naar het Stadswandelpark loopt om u vervolgens binnen enkele minuten in de binnenstad te begeven. De twee bijbehorende parkeerplaatsen in het souterrain zorgen ervoor dat uw auto altijd veilig staat. Tevens behoort een zeer royale multifunctionele ruimte (ruim 42 m²) in het souterrain eveneens bij dit appartement.

De geografische ligging in Eindhoven-Zuid is ideaal te noemen, omdat u zich binnen enkele tellen op de A2/A67 bevindt, terwijl ook de groenrijke omgeving en het stadscentrum met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand van het appartement zijn gelegen.

Parterre:

Een statige brede trap biedt u toegang vanuit de Karel van den Woestijnelaan naar de entree van dit exclusieve complex met slechts 2 appartementen. Aan de buitenzijde is een bellentableau welke in verbinding staat met de videofoon in het appartement. De centrale hal is voorzien van trappen en een lift. Uw auto’s parkeert u vanaf het binnenterrein, grenzend aan de Alberdingk Thijmlaan, direct onder uw appartement in het souterrain.

Bij binnenkomst in de ontvangsthal is het tijdloze karakter van deze woning wat direct uw aandacht zal trekken. De ontvangsthal van het appartement biedt toegang naar de badkamer, twee slaapkamers/kantoorruimte, was-/technische ruimte, toiletruimte en woonkamer.

Aan het einde van de hal komt u de riante woonkamer binnen. Deze woonkamer geniet enorm veel lichtinval door de fraaie hoge raampartijen. In het zitgedeelte is een sfeervolle elektrische haard ingebouwd. Een schuifpui biedt toegang naar het royale dakterras (ruim 20 m²) welke aan de voorzijde van het appartement gelegen is.

De open woonkeuken met kook- / spoeleiland is voorzien van een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. In de apparatuur wand bevinden zich een ingebouwde koelkast, vriezer, oven en magnetron (alle apparatuur is van Siemens).

Achter de keuken is een 3e slaapkamer met eigen badkamer. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met op maat gemaakt bureau. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, wandcloset en vloerverwarming.

De technische ruimte alsmede wasruimte is via de hal bereikbaar. Deze volledig betegelde ruimte is zeer praktisch te noemen. Naast de wasapparatuuraansluitingen zijn de C.v.- installatie (Itho Daalderop HR Base Cube) en W.T.W. installatie in deze ruimte opgesteld.

Volledig betegelde badkamer met zeer ruime inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel in meubel en designradiator.
Separate toiletruimte in ontvangsthal welke geschikt is voor uw gasten voorzien van fonteintje en wandcloset (Geberit).

De hoofdslaapkamer direct links bij binnenkomst gelegen is voorzien van veel daglicht door de wederom hoge raampartijen. Tevens bevindt zich in deze slaapkamer een praktische kastenwand volledig op maat gemaakt voor al u was- en linnengoed te herbergen.

Thans is de 2e slaapkamer in gebruik als kantoorruimte.

Door het gehele appartement, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, is een sfeervolle eiken Hongaarse punt vloer doorgelegd. In combinatie met het gladde stucwerk geeft dit een tijdloos en sfeervol karakter.

Souterrain:

2 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage welke toegang biedt door middel van een automatische toegangspoort.

Wat dit appartement zo uniek maakt is dat er in het souterrain een uitzonderlijk ruime berging (ruim 42 m²) gelegen is. Deze berging heeft 2 toegangsdeuren, 1 van en naar de centrale ontvangsthal en 1 van en naar de parkeergarage. Dit biedt de mogelijkheid deze berging in 2 separate ruimtes te splitsen indien wenselijk. Uitermate is deze grote ruimte geschikt voor het uitoefenen van een hobby, atelierruimte, praktijkruimte, biljartruimte, fitness enz.
Vanuit de parkeerkelder verkrijgt u toegang middels de lift of de trap naar het appartement.

Algemene kenmerken:

• Perfecte staat van onderhoud;
• Luxueuze afwerking;
• Onderhoudsvriendelijke aluminium ramen;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van alarminstallatie;
• Zonnepanelen t.b.v. de elektriciteit algemene ruimtes;
• Oplevering/bouwjaar medio 2018;
• 2 parkeerplaatsen in souterrain;
• Zeer riante berging/multifunctionele ruimte in souterrain;
• Bijdrage VvE per maand € 274,08,-.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.

Maak kennis met dit verborgen pareltje binnen de binnenste ring van Eindhoven welke zich kenmerkt door veel groen en het park. Deze royale en degelijk gebouwde vrijstaande villa is gelegen in wijk ‘Engelsbergen’ in stadsdeel Oud-Strijp. Op loopafstand van het stadscentrum bevindt zich deze unieke woonbestemming met maar liefst 5 slaapkamers! Deze villa is op toplocatie gelegen aan een rustige en doodlopende woonstraat met aan de voorzijde een fraai uitzicht op speeltuin ‘Gender’ welke grenst aan het ‘Gender’ park. Vanuit hier kunt u heerlijk wandelen en ook de visvijver is op korte afstand gelegen. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van alarminstallatie, een ruime inpandige garage en een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy welke op het Zuidwesten is gelegen.

De geografische ligging is ideaal te noemen, omdat u zich binnen enkele minuten op de A2 en de A270 bevindt, terwijl ook de het stadscentrum met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand van de woning zijn gelegen.

Parterre:

Entree voorzien van lichte marmerenvloer met vloerverwarming, garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste etage.

Vanuit de ontvangsthal komt u binnen in de sfeervolle ruime living welke ruim plaats biedt aan een zit- en eetgedeelte. De gehele living is voorzien van lichte marmerenvloer met vloerverwarming, glad stucwerk en het plafond is afgewerkt met een fraaie sierbelijsting. De sfeervolle gashaard (Belfire) voorziet u van een aangename warmte tijdens de koudere maanden.

Aan de achterzijde van de woning is een fraaie aanbouw met een doorloop naar de leefkeuken. De gehele keuken en aanbouw is eveneens voorzien van vloerverwarming en een onderhoudsvriendelijke pvc vloer. De keuken is voorzien van wandopstelling met granieten aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vries combinatie (Bosch) en veel provisieruimte in de diverse lades en kasten. Daarnaast is er een kookeiland aanwezig voorzien van 4-pits gaskookplaat en separate wok brander (Atag). Een robuuste ronde afzuiging boven dit eiland geeft deze ruimte een excentrieke uitstraling.

De grote raampartijen in de aanbouw geven een magnifiek zicht op de rondom gelegen tuin. Een heerlijke ruimte welke direct in verbinding staat met de tuin doormiddel van 3 schuifdeuren. Wat deze ruimte zo uniek maakt is de indirecte verlichting zowel in de keuken alsmede de serre door een op maat gemaakt houtwerk aan het plafond.

Vanuit de leefkeuken bevindt zich een doorgang naar de bijkeuken en inpandige garage. Tevens zijn beide ruimtes vanuit de oprit toegankelijk middels dubbele openslaande deuren. De bijkeuken is voorzien van een ingebouwde kastenwand, elektra aansluitingen en praktische tegelvloer. In de ruime garage bevindt zich tevens de C.v.-installatie (Nefit Topline bwj. 2008), vloerverwarmingsinstallatie en aansluitingen voor uw witgoed apparatuur.

Eerste etage:

De open trapopgang biedt vanuit de hal toegang tot de overloop. Op de eerste etage bevinden zich 5 slaapkamers, de badkamer, diverse inbouwkasten en een separaat toilet.

Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom gelegen. Deze kamer is voorzien van vloerbekleding, draai-/kiepramen, tv aansluiting en ingebouwde schuifkast. Middels deze slaapkamer is er een doorgang naar de moderne badkamer.

Deze badkamer is zowel vanuit de master bedroom als de overloop toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een zeer ruime inloopdouche, dakkapel, dubbele wastafel met meubel, inbouwkast, inbouwverlichting, mechanische ventilatie en design radiator.

Boven de garage bevindt zich een tweede slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een doorgang naar een walk-inn closet en heeft een fraaie lichtinval door de 2 dakkapellen.

Een separate toiletruimte voorzien van wandcloset, inbouwverlichting en fonteintje.

Aan de voorzijde van dit woonhuis zijn slaapkamer 3 en 4 gelegen welke symmetrisch naast elkaar zijn gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van draai-/kiepramen, vloerbekleding en glad stucwerk.

De 5e en tevens laatste slaapkamer heeft eveneens een dakkapel. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid uw witgoedapparatuur op te stellen. Middels een vlizotrap vanuit deze slaapkamer is de ruime bergzolder bereikbaar.

Exterieur:

In 2012 is de gehele tuin rondom opnieuw aangelegd en zo ingericht dat u er optimaal van kunt genieten. De 2 zonneterrassen geven u de keus om in de schaduw of in de zon uw ontspanningsmoment te beleven. Een lange vijver temidden van de tuin is voorzien van een waterspel met waterpomp. De tuin is voorzien van diverse bomen, bloemperken, siergras en grind. Tevens is er een beregeningsinstallatie door de gehele tuin aangelegd. Aan de linkerzijde van de woning heeft u de mogelijkheid tot achterom. Ideaal te noemen is de privacy die deze tuin te bieden heeft en de ligging op het Zuidwesten.

Algemene kenmerken:

• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• Gesitueerd op een rustige en unieke locatie in zeer gewilde woonwijk “Engelsbergen”, met fraai uitzicht over het park;
• Voorzien van alarminstallatie;
• Woning voorzien van hardhouten kozijn met dubbel glas en de aanbouw is voorzien van aluminium kozijnen;
• Ideale gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers;
• Ruime inpandige garage en dubbele oprit;
• Fraaie achtertuin op Zuidwesten gelegen;
• Winkels, scholen en andere primaire voorzieningen zijn op loop -en fietsafstand.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, bij het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10 % van de koopsom.